La construcción y puesta en marcha del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) ha tenido un efecto que va mucho más allá del transporte aéreo. En los municipios del norte del Estado de México, especialmente en Tecámac, Zumpango, Nextlalpan y Jaltenco, el proyecto ha impulsado una fuerte reconfiguración del mercado inmobiliario.
El AIFA ha elevado el valor del suelo y cambiando la lógica de compra, venta y desarrollo en la zona. Lo que antes era visto como periferia con terrenos baratos y uso principalmente habitacional de bajo costo, ahora se ha convertido en una zona estratégica para vivienda, comercio, servicios, bodegas e incluso proyectos logísticos.
La cercanía con el aeropuerto, así como la expectativa de nuevas vialidades y mayor conectividad, han convertido a esta región en un polo de interés para inversionistas y desarrolladores. La reciente apertura del nuevo tramo del Tren Suburbano hacia el AIFA reforzó todavía más ese cambio.
Al conectar de forma directa el aeropuerto con la red ferroviaria metropolitana, el proyecto mejora los tiempos de traslado y eleva la conectividad de municipios mexiquenses y hacia la Ciudad de México. Hoy, la cercanía con el aeropuerto ya no se traduce solo en distancia física, sino en una ventaja económica para quienes poseen tierra o inmuebles en la región.
Uno de los cambios más visibles ha sido el aumento en el precio del metro cuadrado en la zona. En zonas cercanas al AIFA el valor de terrenos que antes rondaban los 4 mil 700 pesos por metro cuadrado llegaron a superar los 10 mil pesos, lo que representa incrementos de más del 100% en algunos casos. En predios comerciales e industriales, el alza también ha sido notable, con variaciones cercanas al 50% en ciertos proyectos.
No se trata solo de una expectativa a futuro: la demanda de suelo en la zona ya comenzó a mover precios, a atraer nuevos proyectos y a redefinir el perfil de inversión en estos municipios. Para muchas familias y empresas, esto puede traducirse en una mayor plusvalía de sus propiedades.
